各方合营应对房屋地盘成绩 合营促进喷鼻港平易近生改良
发表时间:2019-09-15 作者:211大年夜学网

  特区当局将空置税条例刊宪,政团建议当局增长地盘供给,地产界部分企业回应积极……今朝,喷鼻港各梗直就应对房价高企、地盘供给缺乏等成绩群策群力、凝集共鸣。多位受访专家指出,这将改良喷鼻港平易近生状况,为经济生长注入活力。

  《2019年差饷(修订)条例草案》13日在特区当局宪报上登载。该条例草案旨在落实特区行政主座林郑月娥客岁6月提出的“向空置的一手私家室庐征收‘额外差饷’”。差饷是喷鼻港对不动产保有环节的一种税收。

  特区当局财务司司长陈茂波说,根据特区当局差饷物业估价署估计,将来五年均匀每年落成的室庐单位约为20400套。推动实施该条例草案,是欲望这些室庐单位兴修完成后,不论出售或是出租,都可以或许尽快推向市场,满足市场需求。

  喷鼻港岭南大年夜学中国经济研究部副总监周文港指出,按照空置税条例草案里的税率计算,税额相当于楼价的5%阁下。是以,这一举措如能实施,将在必定程度上防止地产商待价而沽,增长房屋供给,平抑房价。

  特区当局运输及房屋局统计显示,截至2018年12月底,一手私家室庐市场于2011至2018年内已落成、但未售出的残剩单位约有9000个。业内人士指出,个中逾越50%的单位假设未能出租,就很能够符合关于空置的定义,须要交纳空置税。

  全国港澳研究会喷鼻港特邀会员朱家健说:“空置税可令房价临时冷却乃至回落,为楼市降温,减轻部分家庭购房压力。而市平易近安居乐业正是社会安定的写照。”

  在喷鼻港,房屋是平易近众最存眷的平易近生议题之一,也是社会的一大年夜深层次抵触。面对动辄每平方米20余万港元的房价,基层市平易近心坎充斥没法,乃至连很多中等支出阶层也难以包袱。赓续推高的喷鼻港楼价和房租还增长了企业运营本钱,制约了家当多元化生长的能够。

  近年来,喷鼻港特区当局采取多种手段克制房产投机、增长地盘供给,包含将部分原筹划用于私营房屋的地盘改作兴修公营房屋、修改室庐预售制度防止“挤牙膏”式卖房、成立过渡性房屋专责小组加快推动项目等政策办法。

  基于社会平易近生等身分推敲,特区当局在此前公营房屋与私营房屋60%比40%的供给比例基本上,将2019至2020年度起十年期的供给比例调剂至70%比30%。即使如此,到本年6月,喷鼻港室庐售价、居平易近置业购买力指数(即按揭供款相对居于私营房屋的住户入息中位数的比率)等依然偏高。

  对此,喷鼻港最大年夜政团平易近建联于9月12日向当局建言献策。平易近建联指出,按照特区当局今朝控制的地盘资本,将来10年只能新建约24.8万个公营房屋单位,与扶植约31.5万个公营房屋单位的目标相差较大年夜。经过过程筹划新生长区或公营生长项目,并援用《收回地盘条例》收地,是短期和中期内大年夜量增长公营房屋供给的有效办法,当局应当积极援用。

  13日,平易近建联再就此议题与特区当局生长局局长黄伟纶会见。会后,平易近建联简介,生长局对相干建议反响正面,并表示姑息新界北第一期停止筹划研究,主如果新田及落马洲展开招标法式榜样,争夺加快觅地任务。

  陈茂波也明白表示,之前当局有援用过《收回地盘条例》来收回地盘用作公众好处,将来当局也依然会这么做。

  全国政协委员、新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示,明白喷鼻港房屋供给严重缺乏,情愿积极合营特区当局增长房屋供给的办法,并会尽最大年夜尽力加快兴修室庐项目;准绳上支撑及迎接特区当局援用《收回地盘条例》,收回农地以加快兴修公营房屋;积极合营特区当局提出的“地盘共享先导筹划”。

  广博年夜本钱国际行政总裁温天纳说,在新界和其他郊区还有大年夜量荒废的地盘不曾取得应用。假设这些地盘没有特别用处的话,特区当局可以推敲停止协作开辟,如许可以或许修建当局、地产商和居平易近三赢的局面。

  今朝,喷鼻港主流言论对各方积极应对房屋地盘成绩的言行评价正面,鼓励相干各方克服艰苦、构成共鸣,合营为改良喷鼻港平易近生状况做出供献。

  《大年夜公报》社评表示,实施物业空置税是当局稳定楼市的一小步,社会大年夜众无不等待特区当局在增长室庐、地盘供给方面做出更多实事。喷鼻港《文报告请示》社评强调,特区当局应当主举措为,克制太高的楼价。生长商也不克不及只顾及贸易好处,更要推敲全社会的好处。

  《信报》社评表示,喷鼻港地盘及房屋成绩须要迫在眉睫想法纾解,这是特区当局恢复社会稳定的关键,各方面都等待特区当局在住房政策上有更大年夜作为。喷鼻港《经济日报》评论指出,喷鼻港没有拣择手段的余地,一切能增长地盘供给的短中经久办法,都应尽快履行,而这亦是社会的主流共鸣。